轉(zhuǎn)眼間2021年已經(jīng)走入尾聲，作為熱門領(lǐng)域之一的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，每年都在發(fā)生著嶄新的變化。回顧2021年，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展又有哪些新的趨勢表現(xiàn)呢？
十大發(fā)展表現(xiàn)
一是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的扶持政策越來越完善，促進產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從規(guī)劃到落地的發(fā)展離不開各方的支持，其中政策的影響是最大的因素之一，各地方針對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的扶持政策越來越完善，促使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展。
目前部分地區(qū)從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念界定、開發(fā)目標、建設(shè)標準、投資主體、產(chǎn)業(yè)方向、招拍掛條件、分割轉(zhuǎn)讓要求、扶持政策、融資支持、監(jiān)管服務(wù)和組織保障等多個方面對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展進行了規(guī)范和獎勵激勵，將不斷促進區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展壯大。
二是加強信息互動交流，整合資源，互補所需，降低成本，提高效率。
在一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部，不少企業(yè)之間缺乏互相交流信息的機會，缺乏橫向交流的機會，針對這樣的情況，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在探索各種舉措，建立線上信息共享平臺，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類別平臺，不僅促進園區(qū)內(nèi)部，還包括其他區(qū)域的園區(qū)內(nèi)的企業(yè)整合資源，互補所需，提高效率。預(yù)計未來，會建立出具有強大市場影響力的產(chǎn)業(yè)線上交流平臺，產(chǎn)業(yè)之間的供需關(guān)系進一步拉近。
三是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，出現(xiàn)一定規(guī)模的強強聯(lián)合，互補融合發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運作模式，開發(fā)、運營、管理，設(shè)計、融資、招商每一個環(huán)節(jié)都是舉足輕重，即便是開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗豐富的巨頭，也不能保證完全玩轉(zhuǎn)這些重要環(huán)節(jié)，一些互補性較強的參與者們，會各取所需地聯(lián)合起來，融合發(fā)展，實現(xiàn)1+1＞2的戰(zhàn)略。
四是數(shù)字運營深入應(yīng)用，進一步提高效率、降低成本。
產(chǎn)業(yè)的高效運營發(fā)展離不開數(shù)字化的支持，總體來看，目前產(chǎn)業(yè)正處于數(shù)字化應(yīng)用初期階段，產(chǎn)業(yè)是數(shù)字化發(fā)展的重要載體，在招商、運營管理、增值服務(wù)、客戶開發(fā)、維護售后上還有很大的應(yīng)用發(fā)展空間，預(yù)計將來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)會進一步朝數(shù)字化運營的智慧園區(qū)方向進行發(fā)展。
五是產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展、綠色環(huán)保概念進一步落實。
黨的十八屆五中全會把綠色發(fā)展納入“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念并加以系統(tǒng)化，高度融入長遠的發(fā)展規(guī)劃之中。產(chǎn)業(yè)運營的發(fā)展不是建立在對生態(tài)環(huán)境犧牲的基礎(chǔ)上，一些高能耗、高排放、高污染、粗放式、低效率對生態(tài)環(huán)境有影響的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式被逐步淘汰，節(jié)能減排、生態(tài)化發(fā)展、綠色環(huán)保運營迎來爆發(fā)。
六是規(guī)范產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，營造更加適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的交易環(huán)境。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模龐大，依然存在著粗放式交易運營模式，不規(guī)范發(fā)展的情況，快消品、農(nóng)產(chǎn)品為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依然會存在著擦邊球的欺詐行為和諸多的行業(yè)潛規(guī)則，在以往粗放式環(huán)境下，猶如頑疾屢絕不禁，給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一定的不良影響。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是產(chǎn)業(yè)服務(wù)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境會進一步改善，行業(yè)會規(guī)范交易規(guī)則，逐步杜絕不良交易行為，進一步提升營商環(huán)境。
七是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型趨于理性。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個綜合性的形式，隨著科技的發(fā)展，縮短了產(chǎn)業(yè)的升級換代周期，一些較為傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)面臨著升級的選擇，還不能忽視線上的渠道，需要在升級的基礎(chǔ)上融合線上進行發(fā)展。
八是部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成長為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展支柱。
中國貨物貿(mào)易進出口總值18.07萬億元，創(chuàng)下了歷史同期最高水平，同比增長了27.1%，全國居民人均可支配收入17642元，扣除價格因素同比實際增長12.0%，中國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長15.9%。伴隨著整體經(jīng)濟會進一步回暖，部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)會發(fā)展成為地方經(jīng)濟支柱。
九是新興產(chǎn)業(yè)興起，提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地利用效率。
新興產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的寵兒，也是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的核心。新興產(chǎn)業(yè)有半導(dǎo)體、大數(shù)據(jù)、碳基新材料、光電、特種金屬材料、先進軌道交通裝備、煤機智能制造裝備、節(jié)能環(huán)保、光伏、智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車、通用航空、現(xiàn)代醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，具有高附加值、高土地利用效率的特點，新興的產(chǎn)業(yè)會獲得產(chǎn)業(yè)園區(qū)的青睞，形成一批以新興產(chǎn)業(yè)為代表的產(chǎn)業(yè)集群。
十是縣域市場進一步釋放潛力，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價值。
縣域市場具有土地價格優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)原料優(yōu)勢、人力資源優(yōu)勢等區(qū)位優(yōu)點，不少產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局縣域市場，通過前期的付出，不少縣域市場開始展現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)亮點，發(fā)揮出產(chǎn)業(yè)潛力，釋放更大的土地價值。
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