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企業(yè)家想要購買廠房并建立自己的企業(yè)，會面臨許多挑戰(zhàn)和困難，每一筆開支都是必須仔細(xì)權(quán)衡的因素，但購買合適的廠房仍是很多企業(yè)家必須面對的問題。在購買廠房之前，企業(yè)家需要考慮以下因素。

1 市場及地理位置

廠址選擇首要考慮市場因素，先縮短企業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)目標(biāo)客戶之間的物理距離，有利于接近客戶，便于產(chǎn)品迅速投放市場，降低運輸成本，減少分銷費用，提供便捷服務(wù)。

交貨期和運輸費用均是企業(yè)的競爭力，制造廠通過靠近用戶降低成本，不僅可以將產(chǎn)品盡快送達(dá)顧客手中，同時又可以隨時聽取顧客的反饋意見，根據(jù)用戶意見改進(jìn)生產(chǎn)和服務(wù)產(chǎn)品。

根據(jù)產(chǎn)品及原材料、零部件的運量大小和運輸條件，應(yīng)該盡量選擇靠近鐵路、高速公路、海港或其他交通運輸條件較好的地區(qū)。對于大多數(shù)制造業(yè)來說，運輸成本在總成本中占有很大的比重（據(jù)統(tǒng)計，運輸費用至少占產(chǎn)品銷售價格的25%左右）。

3 原材料供應(yīng)因素

原料用量大或者原料可運性較小的制造業(yè)，則應(yīng)分布在原材料基地附近，以降低運費得到較低的采購價格，尤其是對原材料依賴較強(qiáng)的企業(yè)，比如采掘業(yè)。

企業(yè)在選址的時候，還要考慮到所選位置的地理、氣候等自然條件。溫度、濕度、氣壓、風(fēng)向等因素會對某些產(chǎn)品的質(zhì)量、庫存和員工的工作條件帶來不利的影響。

企業(yè)愿意在氣候適宜的地方建廠，不僅可以降低通風(fēng)、采暖、除濕、降溫的費用，還能避免由于氣候原因?qū)е碌耐９ご稀⒀诱`交貨、無法正常生產(chǎn)造成的損失。

不同地區(qū)的人力資源狀況是有很大差別的，其教育水平、文化素質(zhì)、勞動技能、工資費用等都不同，這也是企業(yè)選址的必要考慮因素。

地方政策是影響企業(yè)投資行為的另一重要因素，包括土地、稅收、人才、補(bǔ)貼、產(chǎn)業(yè)政策等各個方面。豐厚的優(yōu)惠政策，能為企業(yè)帶來不少紅利。

有些地區(qū)為了促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，往往采取鼓勵企業(yè)在當(dāng)?shù)芈鋺舻恼撸诟鞯貏澇鎏貐^(qū)或各種經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，低價出租或出售土地、廠房、倉庫，并在稅收、資本等方面提供優(yōu)惠政策。同時，這些地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施情況也較好，交通、通信、能源、用水都很便利。

7 供應(yīng)商因素

由于市場需求的多變，生產(chǎn)系統(tǒng)的柔性日益被企業(yè)所重視，越來越多的企業(yè)要求供應(yīng)商及時送貨、小批量供貨。另外，企業(yè)之間的競爭也逐漸演變?yōu)楣?yīng)鏈之間的競爭。因此，要求企業(yè)與供應(yīng)商之間要有很好的合作關(guān)系。這就要注意選擇高素質(zhì)和競爭力強(qiáng)的供應(yīng)商。在選址時，要注意與供應(yīng)商之間的物理距離。

8 環(huán)境保護(hù)

生產(chǎn)系統(tǒng)在產(chǎn)出產(chǎn)品的同時也包括廢物，由于有些生產(chǎn)系統(tǒng)的排放物有可能對環(huán)境造成危害，因此，在選址時應(yīng)考慮盡可能選在對環(huán)境影響最小的地方，并且要便于進(jìn)行污染處理。否則會受到周圍居民的反對和排斥，甚而造成被迫關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)。近年來國家對環(huán)保愈加重視，審批愈加嚴(yán)格，企業(yè)要更加關(guān)注環(huán)保問題。

9 產(chǎn)業(yè)聚集

當(dāng)前，企業(yè)已不再滿足于獲取公共會議室、路演廳等基礎(chǔ)硬件設(shè)施，而是更加關(guān)注如何獲得投資人青睞、獲取市場空間和精準(zhǔn)的資源對接，以及有高效產(chǎn)業(yè)聚集效益的孵化基地。企業(yè)入駐所真正想要實現(xiàn)的是：“你的上下游，就在隔壁那棟樓”的產(chǎn)業(yè)聚集生態(tài)。

10 運營成本

企業(yè)是自負(fù)盈虧、獨立自主的市場競爭主體，經(jīng)濟(jì)利益對于企業(yè)來說當(dāng)然是極其重要。在以往經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后的城市背景下，人們將硬件設(shè)施與位置作為企業(yè)成敗的決定性因素。如今，城市發(fā)展得到了質(zhì)的飛躍，企業(yè)運營成本也已成為影響決策的考量因素之一。企業(yè)的運營成本包含：租金、折舊費用、辦公成本、人力資本等。

11 廠房情況

企業(yè)家需要考慮廠房的面積和內(nèi)部布局。廠房的面積應(yīng)該能夠滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求，同時還要考慮到未來的擴(kuò)張需求。內(nèi)部布局需要合理，以便于物流運輸和員工的勞動安排。

除此之外，企業(yè)家還需要考慮廠房的質(zhì)量和安全性能。購買優(yōu)質(zhì)的廠房不僅可以提高生產(chǎn)效率，還能減少維修和保養(yǎng)的費用。同時，企業(yè)家需要確保廠房符合相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，以保障員工和設(shè)備的安全。

以上是大多數(shù)企業(yè)選址時通?？紤]的因素，還有一些因素，如地質(zhì)條件能否滿足未來工廠的載重方面的要求、建筑成本和土地成本等。企業(yè)應(yīng)該考慮主要因素，抓住主要矛盾，對這些因素進(jìn)行權(quán)衡和取舍，選擇合適的地區(qū)和位置。

綜上所述，企業(yè)家購買廠房需要考慮多方面的因素。只有綜合考慮這些因素，企業(yè)家才能夠做出最佳的決策，同時提高企業(yè)的競爭力和生產(chǎn)效率。