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在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展初期，園區(qū)玩家以國有控股園區(qū)為主，因城市規(guī)劃及導入制造業(yè)產(chǎn)業(yè)原因，選擇的區(qū)域都是在受產(chǎn)業(yè)限制最小的城市市郊。而先進制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)因為業(yè)態(tài)與大多國有控股園區(qū)類似，以廠房辦公類為主，發(fā)展的區(qū)域也是屬于城市的遠郊。
對于這類園區(qū)企業(yè)而言，選擇市郊的關鍵因素就在于，相比于市內(nèi)高昂的土地價格，市郊的土地更為廉價，更適合需要大量土地和廠房的先進制造型企業(yè)。相比于市內(nèi)普通區(qū)域的科創(chuàng)和副中心的高新技術產(chǎn)業(yè)，市郊的區(qū)位吸引力過小，因此也只能發(fā)展先進制造業(yè)。也因為市郊遠低于市內(nèi)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的局限性。推動了市郊國有控股園區(qū)及先進制造園區(qū)的發(fā)展。
對于現(xiàn)在的國控園區(qū)，經(jīng)過長時間的發(fā)展，可以說是扭轉了過去區(qū)位的劣勢，更像是運營一座產(chǎn)業(yè)新城。但是現(xiàn)階段國控園區(qū)最主要的矛盾還是在于沒有一個清晰的商業(yè)模式。而園區(qū)大會斗膽提一點，適當?shù)某鍪圩≌梢酝咨频膸椭鷪@區(qū)縮短資金回流、開發(fā)周期。也許這將更好的推動國控園區(qū)的商業(yè)模式建立。
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