近年來，隨著經(jīng)濟(jì)全球化、產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的不斷分解，一種新的空間經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念——“工業(yè)地產(chǎn)”，在我國主要開發(fā)區(qū)逐漸興起，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)面臨著向工業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
同時(shí)，國內(nèi)一些大型的投資商和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)意識(shí)到住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)受限于土地儲(chǔ)備、開發(fā)周期、宏觀調(diào)控的影響，業(yè)務(wù)經(jīng)營具有間斷性，必須尋求可持續(xù)的經(jīng)營業(yè)務(wù)。
動(dòng)作較快并有較強(qiáng)實(shí)力的企業(yè)已經(jīng)把目光瞄準(zhǔn)了工業(yè)地產(chǎn)，開始在全國范圍內(nèi)尋求合作項(xiàng)目，國際地產(chǎn)巨頭也開始涉足國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
工業(yè)地產(chǎn)的興起是城市土地集約利用的需求，是產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈不斷分解、產(chǎn)業(yè)集聚導(dǎo)致空間不斷專業(yè)化以及城市政府規(guī)劃引導(dǎo)的必然結(jié)果。工業(yè)地產(chǎn)反映了新經(jīng)濟(jì)理念，區(qū)域經(jīng)濟(jì)崛起、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。工業(yè)地產(chǎn)的成功經(jīng)營，已經(jīng)成為開發(fā)區(qū)建設(shè)的一個(gè)重要方面。
產(chǎn)業(yè)成為區(qū)域存在價(jià)值的依據(jù)
硅谷的信息技術(shù)研發(fā)與制造、加利福尼亞的多媒體產(chǎn)業(yè)、中關(guān)村的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、蘇南地區(qū)和珠江三角洲的制造業(yè)，各區(qū)域爭(zhēng)奇斗艷，紛紛向世人展示自身的“最亮點(diǎn)”。
產(chǎn)業(yè)定位的專業(yè)化成為區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力提升的重要因素，區(qū)域因產(chǎn)業(yè)而精彩，世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“個(gè)性張揚(yáng)”、色彩斑斕的時(shí)代。
產(chǎn)業(yè)定位成為區(qū)域生命的靈魂
產(chǎn)業(yè)定位實(shí)際上是經(jīng)濟(jì)地域化和產(chǎn)業(yè)族群集中化的有機(jī)結(jié)合，從其本質(zhì)上說是一種生產(chǎn)組織方式的創(chuàng)新，有利于形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)和更專業(yè)化的企業(yè)分工與協(xié)作。
產(chǎn)業(yè)定位形成的規(guī)模效應(yīng)，使集群企業(yè)得以共享由規(guī)模經(jīng)濟(jì)衍生的市場(chǎng)資源、原材料資源、人力資源、設(shè)備資源、金融資源、信息資源和基礎(chǔ)設(shè)施資源等，從而降低進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)和交易成本，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和競(jìng)爭(zhēng)力。
專業(yè)化的分工和產(chǎn)業(yè)聯(lián)系的鄰近，使供應(yīng)商與客戶的溝通更加便捷，對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)更加靈敏，而且還可衍生出新的產(chǎn)業(yè)，使產(chǎn)業(yè)群內(nèi)的企業(yè)分工更加細(xì)化，協(xié)作更加密切。
同時(shí)，由于產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)手段、設(shè)備技術(shù)、客戶渠道、產(chǎn)品價(jià)格等都較為透明，促使企業(yè)在技術(shù)裝備、經(jīng)營理念、企業(yè)文化上不斷創(chuàng)新，有利于提高企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)水平。
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